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【原创】房贷每个月还款里利息几何?本金几何?

【原创】房贷每个月还款里利息几何?本金几何?

房贷有两种方式,一种是等额本息,也就是说每个月还款的数额是不变的;一种是等额本金,也就是说第1个月还款额多,接下来逐月递减。两种还款方式,总的需要付出的利息肯定是等额本金高于等额本息。这个是地球人都知道的道理啦!
那么如果你打算过1年或者过3年、过5年就提前还贷,那么哪种方式付出的总的利息额少呢?可能大家会以为是等额本金,其实错了。 这是需要看各个条件的,贷款期限,贷款利率,提前还贷的时间等等......这里最主要的就是了解不管是等额本息还是等额本金的贷款方式,每个月还款里利息多少?本金多少?
我问银行的人,银行的人竟然告诉我算不出来的。 我不信,回来自己算,总算把表格算出来了!
需要表格的人请站内信(不要直接写在帖子里,以免个人资料泄露)给我您的邮箱地址,我发邮件给大家。 如果表格有错误,欢迎大家帮我指正。
请大家尊重原创者的辛苦劳动,如果要转载请注明出处,谢谢!

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嘻嘻,高手就是高手,给各位房奴指引方向~~
欢迎加入惟宝妈亲子俱乐部这个大家庭!www.weibaomaclub.com

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引用:
原帖由 pongpongzhou 于 2009-3-31 15:54:00 发表
房贷有两种方式,一种是等额本息,也就是说每个月还款的数额是不变的;一种是等额本金,也就是说第1个月还款额多,接下来逐月递减。两种还款方式,总的需要付出的利息肯定是等额本金高于等额本息。这个是地球人都知道的道理啦!
那么如果你打算过1年或者过3年、过5年就提前还贷,那么哪种方式付出的总的利息额少呢?可能大家会以为是等额本金,其实错了。 这是需要看各个条件的,贷款期限,贷款利率,提前还贷的


亲爱的,纠正你一下
等额本金是逐月递减的,等额本息是每个月相同的,这个没错。
但在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。
提前还款,看的因素就多一点了。 但我觉得,怎么算都是银行赚。

我不知道你们的银行,我的浦发是年度会给当年的表格,每个月还本金多少利息多少都列在上面,利率修改后重新计算的单子又会发一张,然后每个月收钱前来张单子当月应该预存的金额,收完再来张单子列你银行卡扣款和余额明细,而且公积金和商贷还分开给单子,总之单子多的铺出来了~
另外房贷的计算很方便,各大网站都有房贷计算机,例如新浪的地产板块,搜房网等~
还可以比较新旧政策下房贷利息的差别,总之功能很全很细,不用自己那么痛苦的计算哈!
最后编辑+1妈 最后编辑于 2009-03-31 21:56:08

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提前还贷是要看很多因素的,但是一般来讲肯定是等额本金划算,篱笆里有个很全很全的帖子,不过没有计算机。
http://bbs.nj.liba.com/topic.php?topicId=3693637&forumId=507
【R9--住房贷款、买卖(公积金贷款&商业贷款&组合贷款)知识库】更新:《现阶段二手房交易相关税费》

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看了有点头晕哦~ 深奥深奥!
我家的肥罗宝 http://dudu-luoluo.bb.iyaya.com

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引用:
原帖由 罗宝妈 于 2009-3-31 22:27:00 发表
看了有点头晕哦~ 深奥深奥!

你是米人,不用为房贷头大

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引用:
原帖由 +1妈 于 2009-4-1 8:48:00 发表


引用:
原帖由 罗宝妈 于 2009-3-31 22:27:00 发表
看了有点头晕哦~ 深奥深奥!

你是米人,不用为房贷头大

唉,等我买了房子,我也就成房奴拉!
我家的肥罗宝 http://dudu-luoluo.bb.iyaya.com

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引用:
原帖由 +1妈 于 2009-3-31 21:41:00 发表
[quote] 原帖由 pongpongzhou 于 2009-3-31 15:54:00 发表
房贷有两种方式,一种是等额本息,也就是说每个月还款的数额是不变的;一种是等额本金,也就是说第1个月还款额多,接下来逐月递减。两种还款方式,总的需要付出的利息肯定是等额本金高于等额本息。这个是地球人都知道的道理啦!
那么如果你打算过1年或者过3年、过5年就提前还贷,那么哪种方式付

呵呵!我在农行办的,第一次农行办,也不知道农行怎么弄,反正那天我问他利息本金是多少,他跟我说不知道的以刚,晕!
网上的链接我找过,没找到能计算本金利息的。后来你昨天给的那个链接里有个工行倒是蛮好的,有计算的闹!

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好深奥哦~~
还好我们的房子都是父母准备好的。要不然可吃不消每月的还贷
宝宝ID:思雨妈咪
宝宝小名:思思
出生年月:2006 03 26

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引用:
原帖由 思雨妈咪 于 2009-4-2 19:53:00 发表
好深奥哦~~
还好我们的房子都是父母准备好的。要不然可吃不消每月的还贷

真是幸福的人哦。我们都是自己来的,一切靠自己!
皮皮甘--我的天使我的爱!

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