[小学生] [ZT]报名未动，“学区房”先行。各界人士为家长解疑答惑

报名未动，“学区房”先行。各界人士为家长解疑答惑
了解学区、政策“微调”避免购房“乌龙”
?□晨报记者 杨 虹 李 蔚 晨报实习生 杜佳雯 缪春晨
?  ?    近来在诸多媒体及育儿论坛上，关于学区房的新闻和帖子得
?到众多家长的关注。不少对学区房政策不甚了解的家长纷纷抛出了疑问。对
此，记者采访了部分区教育局领导、中小学校长、招生办人士及房产中介，
为家长解疑答惑，以免出现购房“乌龙”局面。
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?［案例实录]
? “学区房”成房市热潮
?  虎年春节上海的房地产市场一周成交量是五年来的最低，节后有所
回升，其中“学区房”市场独树一帜，购房和租赁市场都十分火热。
?    典型案例 小杜是个海归妈妈，最近为了儿子的就读犯了愁。经了解小
杜的烦恼就是源于学区房。当时小杜将刚出生孩子的户口报在了爷爷奶奶的
徐汇区家里。后来小杜出国深造，回国之后在普陀区购得现在的住房。如今
面临的问题是现住的小区对面正是普陀区的江宁学校，而孩子户籍所在地的
对口学校则是徐汇区的建襄小学。按照小杜简单的想法就是把孩子的户籍迁
往普陀区，这样就能对口到江宁学校。这样的话，孩子就近能读上一所比较
理想的学校，而午饭和接送也都不成问题了。但是当她把想法和在教育系统
工作的朋友一说之后，却没有了方向。原来尽管江宁学校就是对口学校，可
是由于大家“哄炒”学区房导致江宁学校有个不成文的规定，就是户口搬迁
到对口学校必须有时间的年限。而如果小杜现在搬进去的话，学校根据户口
记录根本不能对口就读。于是小杜只能求助于方方面面的社会关系，看看学
校能否根据她的实际情况“网开一面”，但是终无所获。而如果入读孩子户
籍对口的建襄小学，小杜就必须起个大早，穿越三个区开车把孩子送到学
校。而临近建襄小学附近又有向阳小学、位育中学等学校，很多家长都是开
车送孩子上学，这就不免造成了学校周边的交通堵塞。在经过多次“实地探
班”和全家会议之后，小杜最终的决定是把孩子送到有班车接送的寄宿制小
学去。她对记者叹道：“都是学区房惹的祸啊！ ”
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?［学校说法]
? ?家长须量力而行，考虑今后对口初中
? ? 多位小学校长和招生老师表示，一般到每年4、5月份，才能得知学校具
体的对应路段、街道甚至是门牌号码。一般每年不会有大的变化，但不排除
每年会在全区进行适当微调。对于有些家长质疑户口是否要三年前就落户、
或是父母的户口也要在学区房，不少老师很无奈地说，这是因为目前户籍学
生的人数远远多于学校计划招生的人数，所以有些学校不得已只能采取一些
不明文规定的政策，来缓解生源太多的压力。
?    虹口区三中心小学校长盛裴表示，如果学校的计划招生数与户籍生相
符，该校会将学生全部招入。但如果发生户籍生比学校计划招生人数多的情
况，就会在在全区进行统筹，进行各学校之间的调剂。他建议家长可以适当
参考各学校2009年的招生政策，最大限度地了解学校的招生情况。
?    一位区招办老师表示，目前各区都强调发展均衡化教育，不论在硬件还
是软件方面，学校间其实相差得并不多。所以家长要量力而行，不要为了进
好学校，不顾具体情况哄抢学校周边房子。每年都会有学生因为跟不上学校
的教学进度而转学,这其实是一种浪费。
?    二师附小党支部副书记吴燕蓓表示，家长争相购买学区房从侧面反映出
家长都希望孩子能从小就在一个良好的氛围中学习和成长，这并没有错,但
建议家长还是应以孩子为主，并依据自身经济实力来做出明智选择；同时在
选择学区房时，也要考虑到孩子今后对口的初中或是高中，做一个长远的打算。
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?［行政部门建议]
? ?怎样降低购买“学区房”的风险
? ?    虹口区教育局副局长常生龙表示，家长购买学区房一般价格不菲，因此
购买须十分谨慎。各区学校的学区划定每年都会有“微调”。微调原因有许
多，其一是学校的合并造成的学区调整，近年来，为了整合优质教育资源和
结构调整，一些学校进行了合并，造成学区划定的变动。其二，市政动迁造
成的变动，如近几年虹口区北外滩附近和飞虹路虹镇老街的整体拆迁，学校
挪了地盘，相应的学区范围也跟着有所变动。而浦东新区和卢湾区因世博动
迁造成的学区变动也较大。其三，同属市政规划范围内的轨道交通建设也会
造成学区划定的影响。
?    因此，家长在提前购买学区房时应将该地区在未来几年内可能出现的变
化也列入考虑范围之内，以免出现“乌龙”局面。
?    另外，学区房的另一个潜在风险是升学政策的变动。比如，2009年杭州
市的小学招生增加了“属地管理原则”，即当学龄儿童户口与父母户口、家
庭住房三者不一致时，以往的政策是孩子应回父母家庭实际居住地学区就
学，如今则强调以户籍所在地教育局统筹安排入学。这样一来对于杭州市的
学生和家长来说，购买学区房的压力就减少了很多。但上海目前没有相关政
策，并且，有的区县要求户口在当年4月30 日之前进入，有的小学对户口有
三年或两年以上的限制，即要求家庭户口迁到学校学区所在地三年或两年以
上才有效，因此家长也应适当了解不同学校的相关政策，如果决定购房，也
要趁早。
?［中介解密]
? ?做足功课，莫“被”不良中介“忽悠”
? ? 记者采访了一家位于浦东金杨板块房产中介公司的周先生，他对记者坦
言，学区房房价起码比一般的高1000至2000元一个平方，有的热门地段的房
价甚至比周围同等条件的房源翻了几成。一般每年的3、4月份，是家长前来
咨询和购房的旺季。多数家长在购买前已经做足准备，但是仍有少数家长对
于所购房是否能对口心仪的学校还不了解。所以周先生建议家长应前往规范
的房产中介，进行咨询和买房。目前市场上也存在一些不良的中介，明知该
地段不对口这所学校，却仍哄骗家长，把家长“忽悠”了买房后就再也不管
了。对于这种现象，周先生建议家长可事先上该校网站，了解对应的路段或
是前往这个小区的居委会，一般他们都对对应学校的情况较清楚。
?    学区房价格昂贵，有些家庭难以承受，但又不愿放弃让孩子接受理想学
校教育的机会，因此一些房产中介也建议家长，可在学区提前购买一室户小
型房，将户口迁到那里，先作出租用，这样多少能缓解经济压力。