[ZT]国务院：二套房首付不得低于５０％

国务院：二套房首付不得低于５０％
９０平方米以上首套房首付至少三成，三套及以上住房首付及利率大幅提
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?□晨报记者 徐 运
?  ?    中央调控房价又出新招，房贷政策全面收紧。14 日召开的国务院常务会
议要求，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首
付款比例不得低于30 ％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不
得低于50 ％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以
上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。这一新政被业内认为是近两
年最严厉的楼市宏观调控措施。
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?鼓励首套房买中小户型
?  ?    除了房贷全面收紧，国务院常务会议还透露，将加快研究制定合理引导
个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策；地方政府可根据实际，
在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。
?  “整体来看，管理层对于首套房仍然保持比较温和的信贷扶持。”上海
中原研究咨询部总监宋会雍告诉记者，“仅仅是针对90平方米以上户型作了
一个首付款的10％的上调，以较为精准的调整手法，尽可能地避免信贷新政
策给刚性自住需求带来误伤，同时也继续鼓励刚性需求对中小户型的消
费。”
?    相比之下，对于贷款购买第二套房的手法要严厉得多。50 ％的首付款不
仅大幅压缩了住房投资（投机者）利用银行杠杆进行炒作的能量，也极大地
化解了一旦市场出现波动，投资（投机客）将“包袱”甩给银行的可能。贷
款利率不得低于基准利率的1.1倍，带有明显遏制与惩罚性，银行开始大声
对投资需求说“不”。
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?界定“二套房”仍待细则
? ?    购买首套房和第二套房的待遇可以说完全不同，但是第二套房究竟怎么
界定呢？
?    易居臣信市场研究中心分析师杨晨青告诉记者，本次新政仍留有余地，
即对第二套房如何认定的环节依然未作出具体的规定。今年3月31 日财政部
曾出台关于契税优惠的新政，即在多人共同买房的情况下，只要其中一人曾
有贷款买房经历，本次购房即属第二套房，到目前为止，该认定标准仅限于
判定契税优惠方面，而银行信贷方面，至少在政策层面没有如此严格的规
定；如果该认定标准未来被用于银行对第二套房的判定，在当前的市场环境
下，则有可能令“首次购房”越来越少。
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?“改善住房”不能参照首套房
? ?    上海去年底出台的《本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市
场健康发展的实施意见》中规定：在继续支持居民自住和改善型住房消费的
同时，更加严格二套房信贷管理，严格二套房认定标准。对已贷款购买一套
住房，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，调整
前可比照首次购买普通自住房，享受7折贷款利率和最低首付20 ％的优惠政
策；调整后须符合购房前人均住房面积低于本市平均水平的条件，并须提供
有效证明，才能享受贷款利率和最低首付比例的优惠政策。
?    但是在随后的“国十一条”中并没有提及“改善型”，而此次国务院新
政“对自住需求90平方米以上的首付30 ％”，杨晨青认为，“基本是对去年
对改善型需求实行优惠的彻底颠覆。”也就是，如果没有详细补充文件的
话，“改善型”的概念就将退出舞台了。
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?新政对月供影响不大
? ?    实施新政后，贷款买房的月还款会发生怎样的变化？上海中原研究咨询
部总监宋会雍算了笔账：
?●首次置业者
?    如果首次购置一套90平方米以上的物业，总价100万，贷款30年
?    新政实施前：可贷到80万，7折利率，月还款3892.8元
?    新政实施后：可贷到70万，7折利率，月还款3406.2元
?●二套房购买者
? ?    如果购买二套房，总价100万，贷款30年
? ?    新政实施前：可贷到60万，8.5折利率 （不同银行给出利率优惠幅度不
同），月还款3238.8元
?    新政实施后：可贷到50万，1.1倍利率，月还款3171.5元
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                  □有网友评论：这次房产新政对改善
                  型需求打击最大，对炒房大鳄影响可
                  能为零。?
只调首付，最多抑制房价３－６个月
房价若继续上攻，住房保有税很可能出台

?□记者 徐 运
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?    晨报讯 上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，首付比大幅上调，将直
接扼杀部分投资客炒房的兴趣。受政策倾斜影响，中小户型的市场表现会略
好。
?    这次二套房贷收紧能在多大程度影响房价？影响会持续多长时间呢？一
些业内人士分析，要看还会不会出台其他调控“组合拳”。假如没有其他政
策，单单房贷收紧的话，预计在未来的3－6个月内，房价会停止高歌猛进。
因为前两年的经验，尤其是2007年年底类似的调控措施，对市场的影响约持
续了近半年。
?  “目前高度从紧的房贷政策，对过快上涨的房价会起到一定的抑制作
用，但难以改变房价上涨的局面。”中房信分析师薛建雄说，因为目前处在
经济相对过热局面，通胀和经济增长都会促进房地产保值升值投资，并加重
  目前的投资氛围。
?    但是如果房价继续上涨，国家手中还有调控的“大牌”，这对楼市的影
响就另当别论。薛建雄表示，下一步宏观调控，很有可能就是住房保有税
了，“估计未来6个月甚至3个月内就会出台。”
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